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EXCLUSIVITE SAINT-AYGULF
ENTRE LA MER ET LE CENTRE VILLE - AU CALME ABSOLU
Venez découvrir ce 2/3 pièces en duplex traversant situé à seulement 150 mètres de la mer et du centre-ville de Saint-Aygulf, résidence sécurisée au calme avec parc arboré.
Le bien se compose comme suit : un hall d'entrée, une salle de bains/wc, une cuisine moderne ouverte sur un espace de vie lumineux donnant sur une terrasse exposée sud-est avec vue sur la mer.
A l'étage; une galerie offrant des possibilités d'aménagement (chambre/bureau..) ainsi qu'une grande chambre avec un solarium exposé ouest.
Possibilité d'avoir en option un garage sécurisé en sous-sol de 20m² facile d'accès.
Ce bien offre un accès facile aux activités balnéaires et à la vie animée de la ville.
La tranquillité du parc arboré de la résidence crée une atmosphère relaxante à proximité de toutes les commodités.
Idéal pour un investissement locatif ou comme résidence secondaire!
specifications of this property
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General conditionExcellent
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Living area41 sq m
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FloorTop floor
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Number of rooms2
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number of rooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets1
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TerraceYes
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Heatingindividual electric convector
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GarageYes
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Altitude21
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Date de réalisation du DPE2025-05-13
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Nb garage1
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Reference number11055
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Price excluding fees226200
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Percentage of fees6,1
About the price
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Fees to be paid by buyer
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Percentage of fees6.1 % TTC
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Price excluding fees€ 226,200
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Property taxes€ 1,109
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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IDÉALEMENT SITUÉ en plein cœur de Saint-Aygulf, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 47 m², parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :À seulement 200 mètres des plages de sable fin. À 50 mètres des commerces et du marché.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et refaite à neuf, d'une chambre confortable, et d'une salle de douche, WC séparés Une loggia fermée de 4 m² offre un espace supplémentaire agréable.
PRESTATIONS DE QUALITÉ :Climatisation réversible pour un confort optimal. Cuisine moderne et entièrement équipée.
Loggia fermée avec store électrique. Volets roulants électriques. Compteur électrique récent.
Le bien est vendu avec une cave sécurisée dans la résidence
Possibilité d'avoir un garage privatif de 15 m² en option
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Possibilité d'avoir un garage en option
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Niché au 1er et dernier étage , cet appartement lumineux se compose :
D’une entrée,d’un séjour avec coin cuisine, s'ouvrant sur une agréable terrasse de 7.50 m2 avec aperçu mer, idéale pour vos repas en extérieur.
D’une chambre confortable avec placard intégré.
D’une salle d’eau avec WC.
Le plus : Une place de parking privative est incluse dans la vente.
Un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif serein à deux pas des plages et des commerces.
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